Recientemente la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas del Cibao APROCOVICI realizó un estudio sobre el Sector Inmobiliario de Santiago de los Caballeros, República Dominicana
Los principales objetivos fueron:
- Identificar y caracterizar las zonas más atractivas para la inversión inmobiliaria, en la ciudad de Santiago.
- Analizar la oferta y demanda de las zonas más favorables para la inversión inmobiliaria.
- identificar las tendencias de desarrollo urbano en la ciudad de Santiago.
Los datos arrojados entre 2016-2021 fueron los siguientes:
- El valor agregado acumulado del sector construcción en Santiago alcanzó RD$305,804 MM, equivalente a 11.1% del PIB total del sector construcción. En otras palabras, 1 de cada 9 pesos del valor agregado nacional del sector construcción se generó en Santiago.
- Durante 2016-2020 el número de empresas del sector construcción en Santiago creció sostenidamente, próximo a duplicarse, pasando de 329 a 654, expandiéndose a una velocidad mayor que la observada en el resto del país. Al cierre de 2020, a nivel nacional 1 de cada 9 empresas del sector construcción se ubicaban en Santiago.
- El empleo del sector construcción en Santiago registró incrementos en 4 de los últimos 5 años (inclusive durante el episodio covid-19), promediando un crecimiento de 10%, esto fue alrededor del doble de la tasa observada en el resto del país. Durante 2016-2021*, cerca de 1 de cada 8 empleos generados por el sector provinieron de Santiago.
- El empleo en el sector construcción es primordialmente informal, sin embargo, la provincia de Santiago presenta un mayor nivel de formalidad (12%) que el resto país (9%). Dentro de esta provincia, alrededor del 91% de los ocupados han alcanzado al menos un nivel educativo primario, comparado con el 95% en el resto del país.
- Durante 2016-2021 el ingreso laboral promedio de los empleados informales del sector construcción de Santiago creció 1.6% alcanzando RD$26,451, esto es, 11% superior al ILP del sector construcción en el resto del país, que vio un decrecimiento en el mismo período.
- Durante 2016-2020 la inversión total de Santiago en nuevas infraestructuras y el
desarrollo de nuevos complejos inmobiliarios y residenciales acumuló RD$63,008 MM.
De estos recursos, 3 de cada 4 pesos fueron invertidos por el sector privado. - Durante 2016-2020 la inversión privada en infraestructura de Santiago alcanzó RD$49,002 millones, equivalente a un 10.5% de la inversión privada nacional. En otras palabras, 1 de cada 10 pesos invertidos por el sector privado en nuevas construcciones se invirtieron en Santiago.
- Durante 2016-2020 la inversión pública en Santiago alcanzó RD$14,006 millones,
equivalente a un 8% de la inversión pública nacional. En otras palabras, Santiago recibió 1
de cada 12 pesos invertidos por el sector público en obras de infraestructura. - A diciembre de 2021 la cartera de crédito del sector construcción en Santiago alcanzó
RD$6,213 millones, esto es alrededor del 8% de la cartera de crédito total destinada al
sector construcción. Esto quiere decir que 1 de cada 13 pesos prestados al sector se
colocaron en Santiago. - El episodio covid-19 impactó negativamente la evolución del crédito a la construcción y positivamente el destinado a inmuebles y alquiler. A diciembre 2021, 1 de cada 20 pesos prestados en Santiago se colocaron en el sector construcción, mientras que alrededor de 1 de cada 3 se destinaron a préstamos inmobiliarios y de alquiler.
- El episodio Covid-19 redujo el préstamo promedio otorgado al sector construcción en una proporción mayor a la observada en el resto del país. Al diciembre 2021 el préstamo promedio al sector construcción alcanzó RD$3.6 millones, inferior al promedio observado durante los últimos 5 años.
- Previo a COVID-19, la tasa de interés activa del sector construcción en Santiago pasó de ubicarse hasta 300 Puntos Básicos (Pbs) por debajo de la del resto del país, a superarla en alrededor de 20 Pbs. En tanto, la morosidad de la cartera del sector construcción en Santiago permanece alrededor de 230 Pbs por encima de la del resto del país.
- Durante 2016-2020 tanto las ventas como las recaudaciones del sector construcción en Santiago alcanzaron RD$78,562 y RD$3,522, respectivamente. Esto quiere decir que, en el caso de las ventas a nivel nacional, 1 de cada 12 pesos se reportaron en Santiago, mientras que en el caso de las recaudaciones 1 de cada 14 pesos provinieron de Santiago.