Resumen ejecutivo para que conozcas los puntos mas importante sobre la ley de alquileres en la República Dominicana 2025
- Ámbito de aplicación
Aplica a contratos de viviendas, locales comerciales y entidades sin fines de lucro, con exclusiones claras (fincas rurales, hospedajes, alquileres turísticos ≤90 días, bienes del Estado, zonas francas y actividades comerciales sujetas a leyes especiales).
- Depósito de garantía
No podrá exceder los dos meses de renta.
- Depósito en institución bancaria
Debe colocarse en una sucursal del Banco Agrícola o del Banco de Reservas de la localidad del inmueble.
- Ajustes de renta
Cualquier ajuste debe acordarse entre propietario e inquilino. En viviendas, si no hay acuerdo, no podrá superar el 10 % de la renta actual.
- Resolución de conflictos sobre depósitos
En viviendas: juzgados de paz. En locales comerciales o entidades sin fines de lucro: según la jurisdicción correspondiente.
- Plazo para dictar sentencia
El juez tiene un máximo de 30 días calendario desde que el expediente queda listo para fallo.
- Responsabilidades de mantenimiento
El propietario debe realizar las reparaciones necesarias; el inquilino debe informar oportunamente sobre estas necesidades.
- Cambio de propietario
Si el inmueble cambia de dueño, el nuevo propietario debe respetar los términos pactados en el contrato vigente.
- Desalojos no autorizados
Los desalojos sin formalidades legales serán sancionados según la Ley 396-19 sobre uso de la fuerza pública.
- Seguridad jurídica
Esta ley sustituye normas antiguas (como la Ley 4314 de 1955) y busca mayor certeza legal y mejores condiciones contractuales.
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